Planimetria trilocale: idee di distribuzione che funzionano

Quanti metri quadri servono davvero per un trilocale?

I trilocali che funzionano stanno quasi sempre fra i 70 e i 100 m². Sotto i 70 m² due camere ci stanno ancora, ma una scende quasi sempre alla misura da singola, intorno ai 2,4 × 2,7 m: va benissimo per un bambino o per una stanza studio-ospiti, è stretta per due adulti che la condividono.

La camera matrimoniale ha bisogno di almeno 3 × 3 m per contenere un letto da 160, due comodini e un passaggio di almeno 60 cm attorno al letto. Sotto quella misura finisci per scavalcare il materasso per arrivare all'armadio, ed è la lamentela numero uno nelle case appena ristrutturate. Vale la pena ricordare che la norma italiana chiede comunque almeno 9 m² per una camera singola e 14 m² per una matrimoniale.

La zona giorno è il punto in cui si taglia di più e non si dovrebbe. Per tenere un divano a tre posti, due poltrone, un tavolino e un tavolo da pranzo per quattro, con abbastanza spazio per passare senza spostare i mobili ogni volta che arriva qualcuno, servono all'incirca 3,6 × 4,2 m.

Somma tutto: due camere, una zona giorno con angolo pranzo, una cucina e un bagno. I 70 m² che vengono fuori non sono un numero da annuncio immobiliare, sono il pavimento vero. Sotto quella soglia sei costretto a scegliere: o rimpicciolisci una camera, o rimpicciolisci il soggiorno, o rinunci al tavolo da pranzo.

Le due camere è meglio averle vicine o su lati opposti?

Mettile su lati opposti della zona giorno tutte le volte che la forma dell'appartamento lo permette. È il fattore che più di ogni altro decide se un trilocale sembra fatto di due stanze private o di due persone che condividono un tramezzo sottile. La tv appoggiata alla parete in comune con una camera, o la testiera contro il muro dove passano gli scarichi della cucina del vicino, è il modo più rapido per litigare alle undici di sera.

Quando l'appartamento è lungo e stretto, la forma tipica dei palazzi vecchi ristrutturati, le camere finiscono spesso affiancate a un'estremità, perché è lì che la parete esterna ti dà due finestre. Se è la tua unica possibilità, costruisci l'isolamento acustico con quello che hai: un armadio a tutta parete su entrambi i lati del muro in comune funziona da cuscinetto molto meglio di un tramezzo intonacato e basta.

Il secondo motivo per separarle è la luce. Se le camere stanno tutte e due sullo stesso fronte, quasi sempre una si prende la finestra peggiore: esposta a nord, oppure chiusa dal palazzo di fianco. Distribuirle sui due lati della pianta di solito distribuisce meglio anche la luce.

Se stai ristrutturando e i muri sono già decisi, non forzare uno scambio di camere solo per simmetria. Guarda piuttosto quale stanza prende il sole del mattino e mettici chi si sveglia prima: è una decisione da cinque minuti che cambia la vita quotidiana molto più di una parete ridipinta.

Su quale parete deve andare la cucina?

La cucina vuole la parete dove passa già la colonna di scarico, senza discussioni. Spostare il lavello o lo scarico di più di un paio di metri dalla colonna significa nuove tubazioni sotto il pavimento: costa, richiede una pendenza che non sempre c'è, e in condominio a volte non è nemmeno permesso. Prima di disegnare qualsiasi altra cosa, scopri dov'è la parete attrezzata.

Una volta fissato quel punto, la forma la detta lo spazio. Una cucina a corridoio, con i banchi su due pareti che si guardano, vuole almeno 1,2 m fra i due fronti, e 1,35 m se capiterà di cucinare in due; sotto quella misura vi urtate i gomiti mentre aprite il forno. Una cucina lineare ha bisogno di circa 2,4 m di parete continua per contenere frigo, piano cottura, lavello e abbastanza piano fra le tre cose per preparare davvero da mangiare. Una cucina a L chiede un angolo di circa 2,4 × 2,4 m perché i due bracci non si soffochino a vicenda.

La cucina a vista, senza muro fra cucina e soggiorno, fa sembrare più grande un trilocale piccolo, ma solo se la cappa è abbastanza potente da non mandare l'odore del soffritto nelle camere in fondo al corridoio. Sotto gli 80 m² è quasi sempre lo scambio giusto. Negli appartamenti più grandi, un muretto all'altezza del piano o un passavivande tengono il disordine fuori vista senza rinunciare alla luce.

Come eviti che il soggiorno diventi un corridoio?

È il modo più comune in cui un trilocale si rimpicciolisce da solo: il percorso dalla porta d'ingresso alle camere taglia il soggiorno esattamente in mezzo, e per tenerlo libero ogni mobile finisce spinto contro i bordi. Quello che resta non è un soggiorno, è un corridoio largo con dentro un divano.

La soluzione è far passare il percorso lungo un lato della stanza, non nel mezzo. Guarda la porta d'ingresso e le due porte delle camere: se riesci a tracciare una linea che le collega rasentando una parete, il resto della stanza puoi arredarlo come una stanza vera. Se quella linea deve per forza attraversare il centro, valuta se un muro di disimpegno, anche solo a mezza altezza con un piano d'appoggio sopra, può ritagliare il passaggio e restituirti una zona conversazione degna di questo nome.

Un corridoio ha bisogno di almeno 90 cm per funzionare, ma è a 105 cm che due persone si incrociano senza mettersi di profilo. Non farti tentare dall'idea di rubare quella larghezza al soggiorno: un disimpegno troppo stretto fa sembrare tutta la casa più angusta dei suoi metri quadri, perché è lo spazio che attraversi ogni singolo giorno.

Quando provi tutto questo sulla carta o in un programma di progettazione, disegna prima i percorsi e poi i mobili, non il contrario. Un divano si sposta facilmente attorno a un percorso fisso; un percorso che taglia in due la zona dei mobili, no.

In un trilocale servono due bagni?

Non sotto gli 85 m² circa: a quella metratura il secondo bagno si mangia spazio che ti serve altrove, tipo un armadio vero in camera o un soggiorno che non sia stretto. Un solo bagno ben posizionato, cioè fra le due camere o vicino a entrambe e non aperto sul soggiorno, funziona benissimo per due adulti o per una famiglia piccola.

Se invece lo spazio per il secondo bagno c'è, un bagno in camera vale più di un secondo servizio vicino all'ingresso. Gli ospiti possono usare il bagno principale; chi in quella camera ci vive davvero guadagna privacy tutti i giorni, e sul lungo periodo conta più dei cinque minuti di una visita.

Qualunque cosa tu scelga, tieni il wc e la doccia o la vasca sulla stessa parete attrezzata della cucina, se puoi. Ogni metro di tubo in più fra bagno e cucina è costo e rischio che non ti servono, ed è il dettaglio che trasforma una ristrutturazione semplice in un cantiere idraulico.

Quali errori fanno sembrare un trilocale un bilocale?

La seconda camera diventa un ripostiglio. Succede quasi sempre quando la seconda camera è più piccola di 2,4 × 2,4 m o non ha un armadio decente: si rinuncia ad arredarla come camera e nel giro di un anno si riempie di scatoloni. Se ti tocca una seconda stanza piccola, dai la priorità all'armadio più che alla finestra grande: è la capacità di riporre le cose a rendere usabile una stanza piccola.

Le porte si mangiano il pavimento. Una porta che apre verso l'interno invece che contro una parete ruba 0,6-0,7 m² di pavimento utile in una stanza già piccola. In una seconda camera stretta è spesso la differenza fra farci stare una scrivania e non farcela. Controlla il verso di apertura di tutte le porte sulla pianta, non solo di quella d'ingresso.

Nella seconda camera manca la parete per i mobili. Una camera ha bisogno di una parete abbastanza lunga da contenere il letto più almeno 30 cm liberi per lato, per i comodini o anche solo per passare. Se ogni parete della stanza è interrotta da una finestra, da un armadio e da una porta, il letto non si può mettere da nessuna parte senza bloccare qualcosa.

Il soggiorno assorbe tutte le funzioni. Quando non c'è un posto dedicato per la scrivania, per la poltrona di lettura o per i giochi dei bambini, finisce tutto in soggiorno, e la casa comincia a sembrare una grande stanza multiuso più due ripostigli con dentro un letto. Un trilocale sembra un trilocale solo quando la seconda stanza fa un lavoro vero: studio, stanza degli ospiti, cameretta. Non quando resta lì arredata a metà.

Come provi una distribuzione prima di deciderla?

Disegnala in scala prima di spostare qualsiasi cosa. Uno schizzo a mano che non rispetta le misure reali ti mente su una domanda semplice: il letto da 160 e l'armadio ci stanno davvero su quella parete? I mobili che sembrano perfetti su un disegno approssimativo, nella stanza vera spesso non entrano. Con uno strumento come Decoreto disegni i muri punto per punto e la stanza si genera da sola con il suo nome e la sua superficie appena il tracciato si chiude, così lavori con numeri veri fin dal primo schizzo.

Quando i muri ci sono, appoggiaci sopra porte e finestre e poi porta dentro i mobili alle loro dimensioni reali, che si accostano a filo parete. È qui che tante piante su carta crollano: un divano che sulla planimetria sembrava starci si scopre che invade il vano della porta appena lo metti alla sua misura vera.

Una volta arredata la distribuzione, alza la pianta in 3D e camminaci dentro. I problemi di percorso invisibili su un disegno piatto, cioè un corridoio che a 90 cm sulla carta sembra normale ma di persona è stretto, o una porta della camera che apre dritta contro il letto, saltano fuori subito appena guardi lo spazio in tre dimensioni invece che dall'alto.