3-Zimmer-Wohnung: Grundriss-Ideen, die aufgehen

Wie viel Fläche braucht eine 3-Zimmer-Wohnung wirklich?

Eine Anmerkung zur Sprache vorweg: Was im Englischen als Zwei-Schlafzimmer-Wohnung firmiert, heißt bei uns 3-Zimmer-Wohnung. Gezählt werden zwei Schlafzimmer plus Wohnzimmer, Küche und Bad zählen nicht mit. Der Grundriss einer 3-Zimmer-Wohnung geht in aller Regel ab 70 m² auf, angenehm wird es zwischen 70 und 100 m². Darunter bekommen Sie zwar immer noch zwei Schlafzimmer unter, aber eines schrumpft dann meist auf Einzelbettgröße von etwa 2,4 × 2,7 m: gut für ein Kind oder ein Arbeitszimmer mit Gästebett, zu eng für zwei Erwachsene.

Das Elternschlafzimmer braucht mindestens 3 × 3 m, damit ein Bett von 160 cm Breite, zwei Nachttische und ein Laufweg von wenigstens 60 cm um das Bett herum hineinpassen. Wird es kleiner, klettern Sie über die Matratze, um an den Kleiderschrank zu kommen, und genau das ist die häufigste Klage nach einem Umbau.

Beim Wohn-Essbereich wird am meisten gespart, und dort sollte man es am wenigsten. Rund 3,6 × 4,2 m brauchen Sie, damit ein Dreisitzer, zwei Sessel, ein Couchtisch und ein Esstisch für vier Personen nebeneinander stehen, mit genug Abstand, um hindurchzugehen, ohne bei jedem Besuch Stühle zu verschieben.

Zählen Sie zusammen, was hineinmuss, also zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche und Bad, dann sind 70 m² eine ehrliche Untergrenze und keine Maklerzahl. Alles darunter erzwingt eine Entscheidung: kleineres Schlafzimmer, kleineres Wohnzimmer oder kein Esstisch.

Sollten die Schlafzimmer nebeneinander oder gegenüber liegen?

Legen Sie die beiden Schlafzimmer auf gegenüberliegende Seiten des Wohnbereichs, wann immer der Zuschnitt es hergibt. Kein anderer Punkt im Grundriss entscheidet so deutlich darüber, ob sich eine 3-Zimmer-Wohnung nach zwei getrennten Zimmern anfühlt oder nach zwei Menschen an einer dünnen Wand. Ein Fernseher an der gemeinsamen Schlafzimmerwand oder ein Kopfteil, hinter dem die Küchenleitungen der Nachbarwohnung sitzen, ist der kürzeste Weg zur Beschwerde um 23 Uhr.

In langen, schmalen Wohnungen, dem typischen Zuschnitt aufgeteilter Altbauten, landen die Schlafzimmer trotzdem oft nebeneinander an einem Ende, weil nur dort die Außenwand zwei Fenster hergibt. Bleibt Ihnen keine Wahl, planen Sie die Dämpfung gleich in den Grundriss: Ein Schrank auf beiden Seiten der gemeinsamen Wand wirkt als Puffer und bringt mehr, als Farbe und eine dünne Trockenbauwand allein je bringen.

Der zweite Grund fürs Trennen ist das Licht. Liegen beide Schlafzimmer an derselben Fassade, hat fast immer eines das schlechtere Fenster, nach Norden oder direkt auf die Brandwand des Nachbarhauses. Über den Grundriss verteilt, verteilt sich meist auch das Tageslicht gerechter. Stehen die Wände bei einer Sanierung ohnehin fest, erzwingen Sie keinen Zimmertausch der Symmetrie wegen: Schauen Sie lieber, welches Zimmer die Morgensonne bekommt, und geben Sie es dem, der zuerst aufsteht. Diese Entscheidung dauert fünf Minuten und verändert den Alltag mehr als jede neue Wandfarbe.

An welche Wand gehört die Küche?

Die Küche gehört an die Wand mit dem vorhandenen Installationsschacht, ohne Diskussion. Wer Spüle und Abfluss mehr als ein bis zwei Meter vom Steigstrang wegzieht, braucht neue Leitungen im Fußbodenaufbau: teuer, und in einer Wohnung mit Betondecke je nach Aufbauhöhe schlicht nicht machbar. Bevor Sie irgendetwas anderes skizzieren, klären Sie, wo die feuchte Wand bereits sitzt.

Steht das fest, ergibt sich die Küchenform aus dem Raum. Eine zweizeilige Küche braucht zwischen den Zeilen mindestens 1,20 m, und 1,35 m, wenn zwei Personen gleichzeitig kochen sollen; darunter stoßen Sie beim Öffnen der Backofentür aneinander. Eine einzeilige Küche verlangt rund 2,40 m durchgehende Wand für Kühlschrank, Herd, Spüle und genug Arbeitsfläche dazwischen, um wirklich etwas vorzubereiten. Eine L-Küche braucht eine Ecke von etwa 2,40 × 2,40 m, damit sich die beiden Zeilen nicht gegenseitig zustellen.

Offene Küchen ohne Wand zum Wohnzimmer lassen eine kleine 3-Zimmer-Wohnung größer wirken, aber nur, wenn die Dunstabzugshaube stark genug ist, damit der Kochgeruch nicht im Schlafzimmer am Ende des Flurs landet. Unter etwa 80 m² ist offen fast immer der bessere Handel. In größeren Wohnungen halten eine halbhohe Wand oder eine Durchreiche das Chaos aus dem Blickfeld, ohne Ihnen das Licht zu nehmen.

Wie verhindern Sie, dass das Wohnzimmer zum Flur wird?

So schrumpft sich eine 3-Zimmer-Wohnung am häufigsten selbst: Der Weg von der Wohnungstür zu den Schlafzimmern führt quer durch die Mitte des Wohnzimmers, und jedes Möbelstück wandert an den Rand, damit dieser Weg frei bleibt. Was übrig bleibt, ist kein Wohnzimmer, sondern ein breiter Korridor mit einem Sofa darin.

Die Lösung besteht darin, den Laufweg an einer Kante des Raums entlangzuführen statt durch die Mitte. Sehen Sie sich die Wohnungstür und die beiden Schlafzimmertüren an: Lässt sich eine gerade Linie zwischen ihnen ziehen, die dicht an einer Wand bleibt, können Sie den Rest des Raums als echten Raum möblieren. Muss diese Linie zwingend durch die Mitte, prüfen Sie, ob eine Flurwand, auch eine halbhohe mit Ablage obendrauf, den Weg heraustrennt und Ihnen eine richtige Sitzgruppe zurückgibt.

Ein Flur braucht mindestens 90 cm, aber erst ab 105 cm kommen zwei Personen aneinander vorbei, ohne sich seitlich zu drehen. Holen Sie sich diese Breite nicht zurück, um das Wohnzimmer zu vergrößern: Ein zu schmaler Flur lässt die ganze Wohnung enger wirken, als ihre Quadratmeter es hergeben, weil es die Fläche ist, die Sie jeden Tag durchqueren.

Wenn Sie eine Aufteilung auf Papier oder am Bildschirm durchspielen, zeichnen Sie zuerst die Laufwege ein und danach die Möbel. Möbel lassen sich um einen festen Weg herum verschieben; ein Weg, der mitten durch die Möbelzone führt, lässt sich nicht verschieben.

Braucht eine 3-Zimmer-Wohnung zwei Bäder?

Unter etwa 85 m² nicht. In dieser Größe frisst das zweite Bad Fläche, die Sie anderswo dringender brauchen, etwa für einen richtigen Kleiderschrank oder ein Wohnzimmer, das nicht eng ist. Ein gut platziertes Bad, zwischen oder nahe bei beiden Schlafzimmern statt vom Wohnzimmer abgehend, reicht für zwei Erwachsene oder eine kleine Familie völlig aus.

Haben Sie den Platz für ein zweites Bad, ist ein Bad direkt am Elternschlafzimmer mehr wert als ein Gäste-WC an der Diele. Besuch kann das Hauptbad benutzen; wer in diesem Schlafzimmer wohnt, hat dafür jeden Tag seine Ruhe, und das wiegt auf Dauer schwerer als der Fünf-Minuten-Besuch.

Wie Sie sich auch entscheiden: Legen Sie WC und Dusche oder Wanne möglichst an denselben Installationsschacht wie die Küche. Jeder zusätzliche Meter Leitung zwischen Bad und Küche kostet Geld und bringt ein Risiko mit, das Sie nicht brauchen. Genau dieses Detail macht aus einer überschaubaren Renovierung eine Sanitärbaustelle.

Welche Fehler lassen aus drei Zimmern zwei werden?

Das zweite Schlafzimmer wird zur Abstellkammer. Das passiert fast immer, wenn es kleiner ist als 2,4 × 2,4 m oder keinen echten Schrankplatz hat: Man gibt es auf, das Zimmer als Schlafzimmer einzurichten, und binnen eines Jahres stapeln sich dort Kartons. Wenn Sie mit einem kleinen zweiten Zimmer leben müssen, hat Stauraum Vorrang vor einem größeren Fenster, denn Stauraum ist es, was ein kleines Zimmer als Zimmer nutzbar hält.

Die Türanschläge fressen den Boden. Eine Tür, die in den Raum schlägt statt an eine Wand, nimmt in einem ohnehin kleinen Zimmer 0,6 bis 0,7 m² nutzbare Fläche weg. Im engen zweiten Schlafzimmer entscheidet das oft darüber, ob noch ein Schreibtisch hineinpasst. Prüfen Sie jeden Türanschlag im Plan, nicht nur den der Wohnungstür.

Im zweiten Zimmer fehlt die Möbelwand. Ein Schlafzimmer braucht eine Wand, die lang genug ist für das Bett plus mindestens 30 cm Luft auf jeder Seite, für Nachttische oder zum Vorbeigehen. Ist jede Wand des Zimmers durch Fenster, Schrank und Tür unterbrochen, gibt es keine Stelle mehr, an der das Bett steht, ohne etwas zu blockieren.

Das Wohnzimmer schluckt alle Funktionen. Fehlt der feste Platz für Schreibtisch, Lesesessel oder Spielecke, landet all das im Wohnzimmer, und die Wohnung fühlt sich an wie ein großer Mehrzweckraum plus zwei Kammern mit Betten darin. Nach drei Zimmern fühlt sich eine Wohnung erst an, wenn das zweite Zimmer wirklich arbeitet, als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, und nicht halb eingerichtet danebensteht.

Wie testen Sie einen Grundriss, bevor Sie sich festlegen?

Zeichnen Sie maßstäblich, bevor Sie irgendetwas verrücken. Eine Skizze ohne echte Maße belügt Sie darüber, ob Bett und Kleiderschrank tatsächlich an diese Wand passen; Möbel, die auf einer groben Zeichnung gut aussehen, passen im Zimmer regelmäßig nicht. In Decoreto ziehen Sie die Wände Punkt für Punkt, und sobald sich die Kontur schließt, entstehen Raumname und Grundfläche automatisch, sodass Sie von der ersten Skizze an mit echten Zahlen arbeiten.

Stehen die Wände, setzen Sie Türen und Fenster darauf und holen dann Möbel in ihren echten Maßen hinein, die bündig an den Wänden einrasten. Genau hier scheitern viele Papierpläne: Ein Sofa, das im Grundriss zu passen scheint, schneidet in Wirklichkeit die Türöffnung an, sobald es seine tatsächliche Größe bekommt.

Ist die Aufteilung möbliert, stellen Sie den Plan in 3D auf und gehen hindurch. Probleme im Laufweg, die ein flacher Grundriss verbirgt, zeigen sich sofort, sobald Sie den Raum von innen statt von oben sehen: ein Flur, der mit 90 cm auf dem Papier in Ordnung wirkt und in Wirklichkeit eng ist, oder eine Schlafzimmertür, die direkt gegen das Bett schlägt.