Planos de apartamentos de 2 habitaciones que funcionan

¿Cuánto espacio necesitas de verdad para un apartamento de 2 habitaciones?

La mayoría de los apartamentos de dos habitaciones que funcionan bien están entre 70 y 100 m². Por debajo de 70 m² siguen cabiendo dos dormitorios, pero uno de ellos suele quedarse en tamaño de cama individual, unos 2,4 × 2,7 m, que va bien para un niño o para un despacho con cama de invitados y resulta apretado para dos adultos.

Un dormitorio principal necesita al menos 3 × 3 m para que quepan una cama de 150, dos mesitas de noche y un paso alrededor de la cama de al menos 60 cm. Si es más pequeño, acabas trepando por la cama para llegar al armario, la queja más común en pisos reformados.

La zona de estar y comedor es donde la gente recorta y no debería. Necesitas unos 3,6 × 4,2 m para un sofá de tres plazas, dos butacas, una mesa de centro y una mesa para cuatro con hueco suficiente para pasar sin mover muebles cada vez que viene alguien.

Suma todo (dos dormitorios, una zona de estar y comedor, una cocina y un baño) y 70 m² es de verdad el mínimo práctico, no una cifra de marketing. Cualquier cosa más pequeña obliga a elegir: reducir un dormitorio, reducir la sala o renunciar a la mesa de comedor.

¿Los dos dormitorios deben ir juntos o en extremos opuestos?

Ponlos en lados opuestos de la zona de estar siempre que la forma de la vivienda lo permita. Es el factor que más pesa en que un piso de dos habitaciones se sienta como dos espacios privados o como dos personas compartiendo un tabique fino. Una tele contra la pared compartida de un dormitorio, o un cabecero contra la pared por la que bajan las tuberías de la cocina del vecino, es la receta para las quejas por ruido a las once de la noche.

Cuando el apartamento es largo y estrecho, la forma habitual en edificios antiguos, los dormitorios suelen acabar uno al lado del otro en un extremo, porque es donde la fachada ofrece dos ventanas. Si es tu única opción, mete separación acústica como puedas: una línea de armarios a lo largo de la pared compartida, por ambos lados, amortigua el sonido mejor que la pintura y el enlucido solos.

La otra razón para separar los dormitorios es la luz. Con ambos dormitorios en la misma fachada, uno de ellos casi siempre se lleva la peor ventana: orientada al norte o tapada por el edificio de al lado. Repartirlos por la planta suele significar repartir la luz de forma más justa.

Si estás reformando y las paredes ya están fijadas, no fuerces un cambio de dormitorios solo por simetría. Mira qué habitación recibe el sol de la mañana y pon ahí a quien madrugue más: una decisión de cinco minutos que cambia el día a día más que una pared recién pintada.

¿En qué pared debe ir la cocina?

La cocina quiere la pared por la que ya baja la bajante de fontanería, punto. Mover el fregadero o el desagüe más de un par de metros de la bajante implica tender tubería nueva bajo el suelo, lo que es caro y, en un piso, a veces ni la comunidad ni la administración del edificio lo permiten. Antes de dibujar nada más, averigua dónde está ya la pared húmeda.

Con eso fijado, la forma la dicta el espacio. Una cocina en paralelo (encimeras en dos paredes enfrentadas) necesita al menos 1,2 m entre ellas, y 1,35 m si alguna vez van a cocinar dos personas a la vez; con menos, chocarás con los codos al abrir el horno. Una cocina lineal necesita unos 2,4 m de pared continua para que quepan nevera, fogones, fregadero y suficiente encimera entre ellos para preparar comida de verdad. Una cocina en L necesita una esquina de unos 2,4 × 2,4 m para que los dos frentes no se estorben.

Las cocinas abiertas (sin pared entre cocina y sala) hacen que un piso pequeño de dos habitaciones parezca más grande, pero solo si la campana extractora es lo bastante potente como para que los olores no acaben en los dormitorios del fondo. En apartamentos de menos de 80 m², la cocina abierta casi siempre compensa. En viviendas más grandes, un medio muro o una barra pasaplatos mantienen el desorden fuera de la vista sin perder la luz.

¿Cómo evitas que la sala se convierta en un pasillo?

Es la forma más habitual en que un piso de dos habitaciones se encoge solo: el recorrido desde la puerta de entrada hasta los dormitorios atraviesa el centro de la sala, y todos los muebles acaban empujados contra las paredes para dejar ese paso libre. Lo que queda no es una sala; es un pasillo ancho con un sofá dentro.

La solución es llevar la circulación por un borde de la sala, no por el centro. Mira la puerta de entrada y las dos puertas de los dormitorios: si puedes trazar una línea recta que las conecte bordeando una pared, puedes amueblar el resto como una sala de verdad. Si esa línea tiene que cruzar el centro sí o sí, plantéate si un tabique de pasillo (aunque sea parcial, a media altura y con una balda encima) puede recortar el recorrido y devolverte una zona de estar real.

Un pasillo necesita un mínimo de 90 cm para cumplir la mayoría de normativas de habitabilidad, pero con 105 cm dos personas se cruzan sin girarse de lado. No caigas en la tentación de robar ese ancho para la sala: un pasillo demasiado estrecho hace que todo el apartamento parezca más pequeño de lo que dicen sus metros, porque es el espacio que cruzas cada día.

Cuando pruebes esto en papel o en una herramienta de diseño, dibuja primero los recorridos de paso, antes de colocar un solo sofá. Los muebles se mueven con facilidad alrededor de un recorrido fijo; un recorrido que atraviesa tu zona de muebles, no.

¿Un apartamento de 2 habitaciones necesita dos baños?

No por debajo de unos 85 m²: a ese tamaño, un segundo baño suele comerse espacio que necesitas en otra parte, como un armario de verdad en un dormitorio o una sala que no resulte apretada. Un solo baño bien situado, entre los dos dormitorios o cerca de ambos y no abriendo a la sala, funciona bien para dos adultos o una familia pequeña.

Si tienes sitio para un segundo baño, un baño en suite en el dormitorio principal vale más que un aseo pequeño junto a la entrada. Los invitados pueden usar el baño principal; quien vive en ese dormitorio gana privacidad cada día, y eso, con el tiempo, importa más que la visita de cinco minutos de un invitado.

Elijas lo que elijas, mantén el inodoro y la ducha o bañera en la misma pared húmeda que la cocina si es mínimamente posible. Cada metro extra de tubería entre el baño y la cocina es coste y riesgo que no necesitas, y es el detalle que convierte una reforma sencilla en una obra de fontanería.

¿Qué errores de distribución hacen que dos habitaciones parezcan una?

El segundo dormitorio se convierte en trastero. Pasa casi siempre que la segunda habitación mide menos de 2,4 × 2,4 m o no tiene un armario de verdad: la gente renuncia a amueblarla como dormitorio y en un año está llena de cajas. Si te ha tocado una segunda habitación pequeña, prioriza el armario sobre una ventana más grande; el almacenaje es lo que hace que una habitación pequeña funcione como habitación.

Las puertas se comen el suelo. Una puerta que abre hacia el interior en lugar de contra una pared puede robar 0,6–0,7 m² de suelo útil en una habitación que ya es pequeña. En un segundo dormitorio justo, eso suele ser la diferencia entre que quepa un escritorio o no. Revisa el giro de todas las puertas del plano, no solo la de entrada.

No hay pared para muebles en el segundo dormitorio. Un dormitorio necesita una pared lo bastante larga para la cama más al menos 30 cm libres a cada lado para mesitas o para pasar. Si todas las paredes de la habitación están rotas por una ventana, un armario y una puerta, no hay dónde poner la cama sin bloquear algo.

La sala absorbe todas las funciones. Cuando no hay un sitio dedicado para un escritorio, una butaca de lectura o una zona de juego infantil, todo acaba en la sala, y el apartamento empieza a parecer una gran sala multiusos más dos cuartos con camas dentro. Un piso de dos habitaciones solo se siente como tal cuando la segunda habitación hace un trabajo real (despacho, habitación de invitados, cuarto infantil) y no está ahí medio amueblada.

¿Cómo pruebas una distribución antes de comprometerte?

Dibújala a escala antes de mover nada. Un boceto en papel que no respeta las medidas reales te mentirá sobre si una cama de 150 y un armario caben de verdad contra esa pared; muebles que parecen caber en un dibujo aproximado, con frecuencia, no caben en la habitación. Herramientas como Decoreto te dejan dibujar las paredes punto por punto, y la superficie y el nombre de la estancia se generan solos en cuanto el contorno se cierra, así que trabajas con cifras reales desde el primer trazo.

Con las paredes puestas, coloca puertas y ventanas sobre ellas y después trae los muebles a sus dimensiones reales, ajustados a ras de las paredes. Aquí es donde muchos planos en papel se desmoronan: un sofá que en el plano parecía caber resulta que invade una puerta en cuanto se coloca a su tamaño real.

Con la distribución amueblada, levanta el plano en 3D y recórrelo. Los problemas de circulación invisibles en un plano plano (un pasillo que en papel se lee bien con 90 cm pero en persona resulta estrecho, o una puerta de dormitorio que abre directamente contra una cama) aparecen al instante cuando lo miras en tres dimensiones y no desde arriba.